Immobilienverkauf.Mit wenig Aufwand und viel Ertrag.

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Den meisten Menschen, die eine Immobilie verkaufen, sind zwei Dinge wichtig: Einen guten Preis zu erzielen. Und die Abwicklung in guten Händen zu wissen.

Damit sind wir schon mitten im Thema: Denn wir kennen uns mit beidem bestens aus. Wir sind Ihr Immobilienmakler in der Region.

  • Wir sind für Sie da. Und das heißt: vor Ort. Als Ihre Immobilienexperten aus der Region kennen wir den hiesigen Markt wie wenige andere. Und dieses Wissen nutzen wir für Sie.
  • Wir haben die Größe, um für Sie richtig viel zu bewegen. Von der Marketingstrategie bis hin zur kompletten, virtuell begehbaren 3-D-Darstellung Ihrer Immobilie im Netz.
  • Seit 1962 sind wir in der Region tätig. In dieser Zeit haben wir uns einen Ruf als leistungsstarker und kundenorientierter Dienstleister erworben. Und den wollen wir auch in Ihrem Fall rechtfertigen.
Icon Verkauf - Schmidt Immobilien

Immobilien verkaufen?

Gut, wenn man es schon einmal gemacht hat. Oder tausendmal.

Einfach einen Käufer für Häuser, Wohnungen, Grundstücke oder Gewerbeimmobilien finden? Das ist in der heutigen Zeit relativ einfach. Doch es geht um sehr viel mehr. Geschicktes Präsentieren und Verhandeln, Vertragssachen, Ämtergänge, Notarielles und und und.

Wir wissen, was es zu tun gibt, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Und wir erledigen es zuverlässig und vertrauensvoll für Sie. Schritt für Schritt. Dass wir sie über jeden einzelnen stets auf dem Laufenden halten, versteht sich für uns von selbst.

Schritt 1

Das Kennenlernen

Wir möchten Sie kennenlernen um für Sie individuell das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Nur wer sich persönlich ein Bild macht, kann eine Immobilie seriös und fachmännisch einschätzen. Bei einer ersten Begehung erfassen wir das Objekt, die Lage und die Umgebungsdaten bis ins Detail. Und, was ebenso wichtig ist: Wir würden Sie gern kennenlernen. Erfahren, welchen Preis Sie erzielen wollen. Welche Käufer Sie sich vorstellen. Und vielleicht auch, welches die Motive für Ihren Verkauf sind. Und natürlich erklären wir Ihnen genau, wie wir vorgehen und was wir für Sie leisten, wenn Sie uns beauftragen. Bei allen Terminen beachten wir natürlich streng alle geltenden Hygieneregeln.

Sie haben Interesse an einem ersten Kennenlernen? Rufen Sie uns direkt an. Oder wählen Sie den Weg über unser Bewertungstool. Damit teilen Sie uns gleich die ersten wichtigen Eckdaten mit. So dass wir gezielt einen ersten telefonischen Kontakt herstellen können.

Verkauf. Kennenlernen - Schmidt Immobilien
Schritt 2

Die kostenlose Immobilienbewertung

Lassen Sie Ihre Immobilie bei uns kostenlos bewerten.

Aufgrund aller erhobenen Daten bestimmen wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Dabei halten wir uns selbstverständlich an die gesetzlich vorgeschriebenen Ermittlungsverfahren. Und lassen alle Daten einfließen, die in Ihrem Fall maßgeblich sind. Die lokalen Preise und ihre aktuelle Entwicklung. Vergleiche mit ähnlichen Objekten und den Preisen, die in bisherigen Verkäufen erzielt wurden. Und natürlich unsere ganze Erfahrung und unsere Ortskenntnis. All das ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Als Abschluss dieses Schritts halten Sie ein professionelles Immobilien-Wertgutachten in den Händen. Und wenn Sie möchten, auch eine konkrete, objektbezogene Markt- und Kaufgruppenanalyse. Sie sehen: schätzen war gestern. Professionell bewerten ist heute.

Schritt 3

Die Vermarktung

Vermarktungsstrategie, Verkaufskanäle und Exposé

Wenn Sie uns den Auftrag erteilen, starten wir in die Vermarktung. Wir helfen Ihnen, alle nötigen Dokumente zusammenzustellen, zum Beispiel Grundbuchauszug, Lageplan, Katasterauszug und Einblick in das Baulastenverzeichnis. Wir definieren eine Zielgruppe, eine Marktstrategie und den Verkaufspreis, den wir zusammen anpeilen.

Wir bereiten alle Daten auf, erstellen ein professionelles Exposé und präsentieren Ihr Angebot optimal. Dazu gehören natürlich auch professionell aufgenommene und bearbeitete Fotos. Darüber hinaus nutzen wir alle Möglichkeiten, die uns die Technik heute bietet – bis hin zur kompletten Digitalisierung und 3D-Visualisierung Ihres Objekts und virtuellem Homestaging.

Sind alle Vorbereitungen getroffen, gehen wir mit Ihrem Objekt nach draußen. In alle relevanten Portale, Verkaufskanälen und Medien.

Wir selektieren die eingehenden Antworten, stellen eine Liste mit vielversprechenden Interessenten für Sie zusammen und vereinbaren Besichtigungstermine.

Schritt 4

Der Verkauf

Wir beraten Sie zum Verkauf Ihrer Wohnung, Hauses oder Grundstücks und führen die Verhandlungen

Wir präsentieren Ihr Objekt in bestem Licht. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit den Interessenten und in Form einer multimedialen Präsentation im Netz für maximale Reichweite im Zielgruppengebiet. Wir prüfen die Bonität der Kandidaten – schon als Voraussetzung für die Vergabe von Terminen. Um alles in Ihrem Sinne abzuwickeln, stellen wir Ihnen einen erfahrenen Makler zur Seite, der bei einer professionellen Besichtigung alle Fragen von Käufern beantwortet und auch mit kritischen Einwänden umgehen kann. Wir übernehmen oder begleiten die Preisverhandlungen. Und schließen einen rechtssicheren Reservierungsvertrag für Sie ab.

Für weitere Fragen, etwa wenn es um Finanzielles geht, empfehlen wir Ihnen einen unserer langjährigen Kooperationspartner. Zum Beispiel Vermögensberater, Steuerberater, Rechtsanwälte oder Banken.

Schritt 5

Der Abschluss

Vertragsgestaltung unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche

Zu guter Letzt schließen wir den Verkauf ab. Wir gestalten den Vertrag für Sie, mit allen Individualitäten der Immobilie und unter Prüfung und Berücksichtigung aller Wünsche der Kaufvertragsparteien. Gerade, wenn es auf Paragrafen und rechtssichere Formulierungen ankommt, können Sie auf unsere Expertise voll und ganz vertrauen.

Schließlich begleiten wir die notarielle Beurkundung. Bleibt nur noch, auf den Verkauf und den erzielten Preis anzustoßen.

Verkauf-Abschluss - Schmidt Immobilien

Unsere Leistungsgarantie

In unserer Leistungsgarantie sind alle Leistungen enthalten, die erforderlich sind, um Ihre Immobilie zu einem guten Preis für Sie zu verkaufen. Alle Leistungen werden von uns im Makleralleinauftrag vorfinanziert. Das bedeutet: Sie zahlen erst, wenn wir unsere Arbeit erfolgreich abgeschlossen haben. Mit uns als Partner gehen Sie also kein Risiko ein.

Unterlagen - Schmidt Immobilien

Verkehrswert ermitteln

Der Begriff „Verkehrswert“ bezeichnet den Preis, den eine Immobilie derzeit am Markt erzielen kann. Er wird oft auch „Marktwert“ genannt. Der Paragraf 194 BauGB formuliert das wie folgt:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Der Verkehrswert ist ein guter Anhaltspunkt, wenn es darum geht, ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen. Verlangt eine offizielle Stelle eine Verkehrswertermittlung, also zum Beispiel ein Gericht, eine Versicherung oder das Finanzamt, muss ein Gutachter hinzugezogen werden. Beim Hausverkauf (Wohnungsverkauf bzw. Grundstücksverkauf) empfiehlt sich auch eine Bewertung durch einen Makler.

Der tatsächliche Angebotspreis, den Sie für den Verkauf festlegen wollen, kann vom Verkehrswert abweichen. Ob Sie ihn höher oder niedriger ansetzen, hängt unter anderem von der aktuellen Marktsituation ab. Außerdem davon, wie Sie Ihre Verkaufsstrategie anlegen möchten.

Die Präsentation Ihrer Immobilie

Wenn es darum geht, den richtigen Käufer für Ihr Objekt zu finden, kommt es auf die richtige Darstellung in den richtigen Kanälen an. Dazu gehören zunächst die richtigen hochwertigen Fotos von innen und außen. Unsere Experten haben ein sehr geübtes Auge dafür, welche Details und Perspektiven einladend wirken. Jede Menge Erfahrung in der Bildbearbeitung. Und auch den einen oder anderen Tipp, wie Sie mit mehr oder weniger Aufwand für einen guten Eindruck sorgen können.

Auch und gerade im Bereich Immobilien ist Aufmerksamkeit im Netz der entscheidende Faktor. Deshalb zählt vor allem die Visualisierung. Die Aufmerksamkeitsspanne eines Interessenten beträgt bei Immobilieninseraten etwa sieben Sekunden – in dieser kurzen Zeit gilt es zu glänzen.

Wir rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht. Mit virtuellem Homestaging zum Beispiel ermöglichen wir den Interessenten, sich eine komplett renovierte und eingerichtete Immobilie nach ihrem Geschmack vorzustellen. Mit diesem Verfahren wird Ihre Immobilie digital eingerichtet. Mit Möbeln, Farben, Bodenbelägen und Accessoires. So wirkt Ihr Objekt viel ansprechender und zieht wesentlich mehr Interessenten an. Ihre Verkaufschancen steigen.

Mit unserer 3D-Mapping-Technologie lassen wir Ihre Immobilie im Internet begehbar werden. User haben die Möglichkeit, sich vorab einen ersten Eindruck Ihres Objekts zu verschaffen. Mit unserer eigens entwickelten Trackingtechnologie filtern wir dann die wahren Interessenten heraus und sparen Ihnen damit von vorneherein viel Zeit.

Bei der optimalen Präsentation geht es auch um die richtige Wahl der Wege, auf denen Ihr Angebot veröffentlicht wird. Dazu gehört die Veröffentlichung auf unserem Portal sowie auf anderen, wie auch eBay Kleinanzeigen. Je nach Bedarf ergänzen wir unsere Strategie auch um die klassischen Medien wie Zeitungsanzeigen, Broschüren, Postwurfsendungen, Schilder oder Ähnliches.

Übrigens: Die Digitalisierung Ihrer Immobilie kann Ihnen sogar noch nach dem Verkauf nützlich sein: Mit unserem Objekt-Laser-Scan ist es uns möglich, Ihre Immobilie mit einer Genauigkeit von über 99 % auszumessen. Wir ermitteln die genauen Größen aller Räume und können die Wohnfläche nach DIN oder nach Wohnflächenverordnung bestimmen. So schützen wir Sie zum Beispiel vor Regressansprüchen des potentiellen Käufers.

Vermessung - Schmidt Immobilien

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu verkaufen?

In manchen Fällen ergibt sich der Zeitpunkt zum Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung von selbst. Zum Beispiel bei einer Erbschaft oder einer Scheidung. Wenn ein Jobwechsel ansteht – oder falls es eine neue Immobilie schon in Aussicht ist. Dann gilt es, möglichst gut und eventuell auch zeitnah zu verkaufen.

Manchmal sind Sie aber auch in der glücklichen Lage, den Zeitpunkt des Verkaufs wählen zu können. Dann sollten Sie diese Wahl sorgfältig treffen. Im Moment boomt der Immobilienmarkt – und das scheint auf absehbare Zeit auch so zu bleiben. Wohneigentum ist nach wie vor sehr beliebt, auch als Kapitalanlage. Deshalb ist der Wert von Häusern und Wohnungen in Deutschland hoch wie nie, und er wird weiter steigen.

Wenn Sie verkaufen möchten, sollten Sie sich zunächst über die Preise und ihre Entwicklung in Ihrer Region informieren. Können Sie mit einem weiteren Anstieg rechnen? Wie gefragt ist der Objekttyp, den Sie anbieten? Auch und besonders, wenn Sie noch in einem frühen Stadium Ihrer Überlegungen sind: eine kostenlose Immobilienbewertung durch Schmidt Immobilien gibt Ihnen einen seriösen Anhaltspunkt über den Wert Ihres Objekts. Und falls Sie eine Einschätzung durch einen Experten wünschen – wir sind für Sie da. Mit so viel Erfahrung im Markt und der Region, dass „schätzen“ fast schon untertrieben ist.

Flyer - Schmidt Immobilien

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, sollten Sie eine Reihe von Unterlagen bereitlegen. Dokumente, die bei der Vorbereitung helfen, zum Beispiel um das Exposé zu formulieren oder Verkaufsangebote zu erstellen. Und die Sie beim tatsächlichen Verkaufsabschluss brauchen. Dazu gehören:

  • Grundbuchauszug
  • Lageplan, bzw. Auszug aus der Flurkarte
  • Baupläne
  • Bebauungsplan
  • Grundriss
  • Baubeschreibungen (bei nachträglichen Um- und Ausbauten)
  • Energieausweis
  • Nachweise über Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind noch weitere Unterlagen erforderlich. Zum Beispiel die Teilungserklärung oder die Protokolle der Eigentümerversammlung. Über diese und alle weiteren Dinge, die Verkäufer von Häusern und Wohnungen beachten müssen, informiert Sie gern Ihr Ansprechpartner bei Schmidt Immobilien.

Unterlagen-Mappe - Schmidt Immobilien

Kann ich auch ohne Makler verkaufen?

Natürlich können Sie eine Immobilie auch in Eigenregie ohne Makler verkaufen. Das hat den Vorteil, dass Sie sich die Maklerprovision sparen.

Diese Vorgehensweise ist dann eine wirklich sinnvolle Option, wenn Sie zum einen bereits Erfahrungen mit der Eigenvermarktung von Häusern oder Wohnungen gesammelt haben. Und zum anderen die Zeit aufbringen können, alle anfallenden Aufgaben wahrzunehmen.

Neben der Bewertung des Objekts und der Erstellung von Exposé und Verkaufsunterlagen sind es vor allem die Verkaufsgespräche und Verhandlungen, die ein erfahrener Makler klar zu Ihrem Vorteil gestalten kann. Auch finanziell. Vom Planungs- und Organisationsaufwand ganz abgesehen.

In den allermeisten Fällen ist es sinnvoll, die Hilfe eines vertrauenswürdigen Maklers in Anspruch zu nehmen. Und von seiner Orts- und Marktkenntnis zu profitieren. Die Zeit und Arbeit, die Sie sparen und der Verkaufspreis, den Sie erzielen, rechtfertigen die Maklergebühren fast immer.

Beim Verkauf einer Immobilie kann man eigentlich nicht viel falsch machen. Oder doch?

Einen Käufer suchen, einen Preis aushandeln und per Handschlag verkaufen – so einfach ist es leider nicht. Es gibt so einiges, das beim Immobilienverkauf nicht optimal laufen kann. Folgende Fehler sollten sie unbedingt vermeiden.

Mangelhafte Planung: Private Immobilienverkäufer machen sich in der Regel wenig Gedanken über den eigentlichen Verkaufsprozess. Dabei kann das Haus oder die eigene Wohnung nur dann zu einem wirklich guten Preis an den Mann oder die Frau gebracht werden, wenn im Vorfeld ein genauer Plan dafür steht. Der Verkauf sollte akribisch im Voraus organisiert werden. Schließlich geht es um einen Vorgang von erheblicher finanzieller Tragweite. Vermeiden Sie es daher, einfach mal einen Versuch zu starten. Planen Sie den Verkauf einer Immobilie detailliert.

Zu viele Emotionen im Spiel: Durchaus verständlich, aber im Verkaufsprozess häufig ein großes Problem. Private Verkäufer sehen den Käufer oft als ihren Gegner, nimmt er ihnen aus ihrer Sicht doch das Liebste und Teuerste, was sie je besessen haben. Sie haben ihr Haus oder ihre Wohnung immer gut gepflegt. Und jede Menge Zeit, Geld und Nerven investiert. Private Verkäufer neigen deshalb oft dazu, ihre Immobilie besser darzustellen, als sie tatsächlich ist. So werden den Interessenten falsche Vorstellungen vermittelt, was die Einrichtung oder den Zustand des Objekts angeht. Die eigentliche Kunst beim Verkaufen besteht jedoch darin, den Interessenten möglichst neutral und doch freundlich durch die Immobilie zu führen. Und ihn oder sie mit den Argumenten zu überzeugen, die aus seiner oder ihrer Sicht relevant sind. Das Ziel ist, potentiellen Käufern das Gefühl von Vertrauen und Sicherheit zu vermitteln.

Unvollständige Verträge: „Alles, was Ihnen wichtig ist, sollte sich auch im Vertrag wiederfinden“. So lautet einer der Kernsätze, die es beim Abschluss eines jeden Immobilien-Kaufvertrags zu beachten gilt. Und es gibt noch einige weitere. Unterschätzen Sie nicht die Komplexität – und denken Sie daran: Es geht um hohe Summen! Auch wenn ein Notar die Ausgestaltung des Kaufvertrags vornimmt, sollten Sie sich vorab eingehend beraten lassen, welche Inhalte zwingend notwendig sind.

Unzureichende Bonitätsprüfung: Häufiger als man denkt bemerken Verkäufer erst einige Monate nach Abschluss, dass der Käufer nicht bezahlen kann. Es ist ein weit verbreiteter Irrglaube, dass der Notar auch die Zahlungsfähigkeit des Käufers überprüft. Das Zeitfenster zwischen der Kaufzusage Ihres Interessenten und der Zeit für die Klärung der Finanzierung beträgt aufgrund der aktuellen Kreditrichtlinien heute bis zu sechs Wochen.

Am besten, Sie vermeiden Fehler beim Verkauf einer Immobilie von Anfang an. Die ärgerlichen, die kleinen und die richtig kostspieligen. Vertrauen Sie auf einen kompetenten und erfahrenen Partner an Ihrer Seite.

Sie verkaufen ein Haus nicht oft im Leben. Wir tun es täglich.

Vertragsdetails - Schmidt Immobilien

Referenzobjekte - Mehrerlös

Sudetenstraße: Modern. Attraktiv. Lichtdurchflutet.

„1,5-Zimmerwohnung mit idealem Zuschnitt in bevorzugter Lage Bietigheims.„

Bewertung Dienstleister: 138.000,00 €
Verkaufspreis: 160.000,00 €
Mehrerlös: 15,9 %
Vermarktungsdauer: 18 Tage

Flößerstr.: Maisonette-Dachgeschosswohnung

„Helle 2,5-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung in Ortsrandlage nahe der Bissinger Enzauen.„

Bewertung Dienstleister: 166.000,00 €
Verkaufspreis: 210.000,00 €
Mehrerlös: 26,5 %
Vermarktungsdauer: 27 Tage

Wilhelm-Leibl-Str.: Juwel in Bietigheims bester Lage

„2,5 Zimmer-Atelier-Wohnung mit TOP-Weitblick Richtung Stuttgart„

Bewertung Dienstleister: 207.000,00
Verkaufspreis: 230.000,00 €
Mehrerlös: 11,1 %
Vermarktungsdauer: 11 Tage

Marktpreis/Bewertung Dienstleister: ermittelter Marktpreis durch die Bewertung über externen unabhängigen Dienstleister (Sprengnetter GmbH)

Unsere Kunden sagen

Wohnungsverkauf - Ein voller Erfolg

“Wiederholt sehr gute Erfahrungen mit Schmidt Immobilen gemacht. Nach reiflicher Überlegung haben wir uns dazu entschlossen, nach dem Verkauf unserer Wohnung letzten Jahres, nun auch unser Haus verkaufen zu lassen und wegzuziehen. Da wir bei der Veräußerung unserer Wohnung letztes Jahr schon einen absoluten Bestkurs erzielen konnten haben wir nun wieder Schmidt Immobilien um Hilfe gebeten. Ein voller Erfolg, mit Profis arbeiten macht einfach Spaß und bringt einen schneller und besser ans Ziel! Danke und wärmste Empfehlung unsererseits.”

Herr Kluge
Erstklassiger Service

“Da ich aufgrund eines Umzugs nur noch selten in der Region bin, habe ich einen zuverlässigen und seriösen Partner, über den ich meine Objekte auf den Markt bringen kann, gesucht. Die Karl Schmidt Hausverwaltungen GmbH hat, zusammen mit mir, jede Phase des Verkaufs transparent und nach Wunsch abgewickelt. Die Erreichbarkeit, ob telefonisch oder per Mail und flexible Terminplanung haben einen sehr positiven Eindruck hinterlassen. Ebenso die überaus fairen Konditionen, für diesen erstklassigen Service – eine klare Empfehlung.”

Familie Zenker
Unkomplizierte Hilfe bei der Wohnungsfindung

“Vom ersten Tag an haben wir uns mit Herrn Kuhlmann gut verstanden. Er hat sich viel Zeit genommen, uns alles zu erklären, auch ohne Kauferfahrung hatten wir immer eine umfassende Perspektive. Schmidt Immobilien weiß uns umfassend zu überzeugen und hat uns ganz unkompliziert geholfen, eine tolle Wohnung zu finden. 100% empfehlenswert.”

Herr Reincke

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